Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieVASTGOED
Een asbestattest nodig bij de verkoop van uw woning?
Moet u steeds over een asbestattest beschikken als u een bebouwd onroerend goed dat in Vlaanderen gelegen is, wilt verkopen? Bij wie kunt u zo’n asbestattest opvragen en wat kost de opmaak ervan? Kunt u in afwachting de verkoopovereenkomst al sluiten onder opschortende voorwaarde? Wat riskeert u als u verkoopt zonder over zo’n attest te beschikken? Is de koper vervolgens ook verplicht om de asbest te verwijderen? Gelden dezelfde regels ook in Wallonië en Brussel? Meer...
HUUR
Verder in zee gaan met de huurder van een gekocht pand?
U koopt een onroerend goed dat verhuurd is en u wilt de lopende huur voortzetten. Moet u dan een nieuw huurcontract met de huurder sluiten? Hoe zorgt u ervoor dat de huurder de huur voortaan aan u betaalt? Welke stappen moet u ondernemen om de huurwaarborg op uw naam te laten zetten? Moet de huurder ook de eventuele huurachterstallen aan u betalen? Kunt u daarover een regeling treffen? Wordt u partij bij eventuele procedures die tussen de verkoper en de huurder hangende zijn? Meer...
ONROEREND GOED
Een appartement op plan kopen: wanneer betalen?
U koopt een appartement op plan of een sleutel-op-de-deurwoning waarbij de Wet Breyne van toepassing is. Hoeveel voorschot kan de bouwpromotor of de aannemer dan van u vragen? Welke betalingen moet u dan bij het verlijden van de notariële akte verrichten? Welke betalingen moet u daarna uitvoeren in functie van de voortgang van de werken? Welke waarborg moet de bouwpromotor of aannemer stellen? Wanneer komt die waarborg vrij? Meer...
ONROEREND GOED
Aankoop appartement op plan: eerst betalen, dan pas de sleutel?
Als u een appartement op plan koopt, dan staat in de verkoopovereenkomst en in de akte meestal dat u de sleutel pas krijgt nadat alles betaald is. Is zo’n clausule geldig? Kan de promotor dan weigeren om de sleutels te overhandigen? Heeft u dan recht op een schadevergoeding? Wat onderneemt u het best als bij de voorlopige oplevering blijkt dat er gebreken zijn of niet-uitgevoerde werken? Meer...
VASTGOED
De koper van uw pand bedenkt zich
Als verkoper van een onroerend goed tekent u een compromis met een koper. Na het ondertekenen van de onderhandse overeenkomst, bedenkt de koper zich en weigert hij de notariële akte te laten verlijden. Kunt u de koper dan dwingen om toch te kopen? Kunt u er ook voor kiezen om de koop te laten ontbinden en een schadevergoeding te vragen? Hoe gaat u daarbij te werk? Gelden dezelfde regels als de koper zich bedenkt nadat er een wederzijdse koop-verkoopbelofte ondertekend werd? Meer...
VASTGOED
Vastgoed verkopen: wat is inbegrepen?
Als u een woning of appartement (ver)koopt rijst er weleens een discussie over wat er allemaal in de prijs is inbegrepen. Kan de verkoper bv. de verlichting en de keukentoestellen meenemen? Welke afspraken kunnen er op dat vlak gemaakt worden? Welke stappen kan de koper ondernemen als de verkoper ten onrechte zaken meeneemt? Kunnen de roerende goederen apart en tegen een afzonderlijke prijs verkocht worden? Met welke aandachtspunten moet u dan zoal rekening houden? Meer...
VASTGOED
Vastgoed verkopen boven de vraagprijs?
Sommige kandidaat-kopers zijn vandaag bereid om boven de vraagprijs te bieden. Bent u gebonden door uw vraagprijs of kunt u uw pand uiteindelijk alsnog tegen een hogere prijs verkopen? Kunt u weigeren om te verkopen aan een kandidaat die de vraagprijs biedt? Mag u het pand dan verkopen aan een kandidaat die minder biedt? Kunt u meerdere geïnteresseerde kandidaten tegen elkaar laten opbieden? Hoe gaat u daarbij te werk? Mag u dat opbod zelf organiseren? Welke voorzorgen neemt u het best als u als kandidaat-koper bij een dergelijk ‘opbod’ betrokken bent? Meer...
VASTGOED
Een pand ‘met een procedure’ kopen?
Wat zijn de gevolgen als u na de aankoop van een pand vaststelt dat de verkoper in een procedure verwikkeld zat, zoals een conflict met de aannemer, met een huurder of met een buur? Neemt u dan als koper de rechten en verplichtingen uit die procedure over? Welke afspraken kunt u daarover in de koopovereenkomst maken? Wat kunt u ondernemen als de verkoper nagelaten heeft u over een hangende procedure of over een betwisting in te lichten? Wat zei het Hof van Cassatie daarover onlangs? Meer...
ONROEREND GOED
Schade tussen compromis en akte: wat nu?
Tussen het ondertekenen van het verkoopcompromis en de notariële akte verstrijken er meestal enkele maanden. Wie draait er op voor de schade die in die periode aan het verkochte pand ontstaat? Wat kunt u ondernemen als de verkoper ingebouwde toestellen meeneemt of schade veroorzaakt bij het verhuizen? Hoe vermijdt u dat soort discussies? Wat zijn de spelregels bij een openbare verkoop? Meer...
ONROEREND GOED
Hoe een nieuw pand met btw verkopen?
Als u een nieuw gebouwd pand op korte termijn terug verkoopt, dan kunt u ook de privé betaalde btw recupereren. Is dat ook mogelijk als u het pand deels beroepsmatig gebruikt heeft? Wanneer is een pand nieuw? Kunt u de btw ook recupereren als u verbouwingswerken uitgevoerd heeft? Welke formaliteiten moet u dan naleven? Wanneer laat u het compromis het best ook meteen registreren? Meer...
