Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieVERHUUR
Meer huur vragen aan een professionele huurder?
Wanneer mag u de huurprijs verhogen als u een pand verhuurt aan een huurder die daarin zijn winkel of bedrijf heeft? Mag u de huurprijs dan indexeren? Kunt u dan de huurprijs in de loop van de huurovereenkomst verhogen als de huurwaarde van uw pand stijgt? Kan de huurder in de loop van de huur vragen dat de huurprijs daalt? Gelden er andere regels wanneer de Handelshuurwet van toepassing is? Meer...
VERHUUR
De huurwaarborg (deels) inhouden?
Aan het einde van de huur moet u een regeling treffen voor de huurwaarborg. Kunt u die waarborg als verhuurder ook gebruiken voor achterstallige huurgelden of niet-betaalde kosten? Hoe kunt u ervoor zorgen dat de waarborg effectief aan u toekomt? Waarom is de afsluitende staat een goed moment om een overeenkomst te vinden? Wat kunt u ondernemen als u het niet eens raakt met uw huurder? Waarom is het belangrijk om dan niet te lang te wachten alvorens actie te ondernemen? Meer...
HANDELSHUUR
Uw huurder vraagt geen hernieuwing?
Zoals u weet is er vandaag in bepaalde winkelstraten heel wat leegstand. Wat kunt u zoal ondernemen als uw huurder vergeet om tijdig de hernieuwing van de handelshuur te vragen? Wat zijn de gevolgen als u niets onderneemt en als uw huurder het pand gewoon verder blijft gebruiken? Kunnen u of uw huurder de overeenkomst daarna gewoon opzeggen? Wat zijn uw rechten als u uw huurder na 36 jaar stilzwijgend het pand verder laat gebruiken? Meer...
ONROEREND GOED
Een verhuurd pand (ver)kopen?
Kan het huurcontract bepalen dat de huur automatisch eindigt als een verhuurd pand verkocht wordt? Wanneer kunt u als koper de huurovereenkomst opzeggen? Heeft u ruimere mogelijkheden als de huurovereenkomst niet geregistreerd is? Moet u een nieuwe huurovereenkomst sluiten als u verder met de huidige huurder in zee wilt gaan? Gelden er andere regels voor winkelpanden of voor gemeenrechtelijke huur? Meer...
ONROEREND GOED
Uw handelspand verhuren als pop-up?
Het gebeurt steeds vaker dat een ondernemer uw winkelpand eerst tijdelijk wil huren om zo een nieuw concept uit te testen. Met welke spelregels moet u dan rekening houden? Voor hoelang kunt u een winkelpand als pop-up verhuren? Mag uw huurder het pand dan verbouwen? Gelden er verschillende regels naargelang van het gewest waar het pand gelegen is? Meer...
ONROEREND GOED
Uw voorrecht als onbetaalde verhuurder
Als u problemen heeft met uw huurder, dan volstaat de huurwaarborg meestal niet. Als verhuurder heeft u echter ook een voorrecht op de inboedel van uw huurder. Bij welke huurcontracten geldt dat voorrecht en voor welke verplichtingen van uw huurder kunt u zich erop beroepen? Hoe oefent u uw voorrecht uit? Wanneer is dat zinvol en wanneer niet? Meer...
VASTGOED
Een verhuurd pand kopen?
Wat zijn de mogelijkheden om het huurcontract op te zeggen als u of uw kinderen een pand aankopen? Kunt u daarover vooraf afspraken maken? Wat gebeurt er dan met de lopende huurovereenkomst en met de waarborg? Heeft u meer speelruimte als u zelf het pand wilt bewonen? Zijn de regels anders voor garages of winkelpanden? En wat als u bv. een winkelpand tot appartementen wilt verbouwen? Meer...
ONROEREND GOED
Uw huurder verdwijnt met de noorderzon?
Wat doet u als uw huurder de sleutels in uw bus dropt en verdwijnt? Mag u dan zomaar aan iemand anders verder verhuren? Waarom bezoekt u het pand het best eerst met een deurwaarder en wat zet u daarna in uw aangetekende brief? Wanneer kunt u zich met een verzoekschrift tot de vrederechter wenden? Wat is daarvan het voordeel? Waarom voorziet u het best altijd een beding van woonstkeuze? Meer...
VERHUUR
Studentenkamer of tweede verblijf verhuren?
Wie een studentenkamer, garage of tweede verblijf verhuurt, is niet gebonden door de strikte spelregels uit de Woninghuurwet. Welke extra flexibiliteit heeft u dan m.b.t. looptijd, waarborg, doorrekenen van belastingen, ...? Is een plaatsbeschrijving nog nodig? Kunt u meer herstellingen ten laste van de huurder leggen? Hoe vermijdt u achteraf discussies over verbeteringswerken? Meer...
ONROEREND GOED
Uw huurder overlijdt: wat nu?
Bij het overlijden van uw huurder eindigt het huurcontract niet automatisch. Wat zijn dan de rechten en plichten van diens erfgenamen? Hoe komt u de erfgenamen op het spoor? Is de situatie anders wanneer twee huurders het contract ondertekenden? En hoe zit het wanneer de huurder tijdens de looptijd van het contract huwde of ging samenwonen? Wie heeft recht op de huurwaarborg en wanneer? Meer...
