Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 9 adviezen
relevantieONROEREND GOED
Vastgoed kopen: voorschot of waarborg betalen?
Bent u verplicht om bij de aankoop van een onroerend goed een voorschot te betalen? Hoeveel mag dit maximaal bedragen? Waarom doet u er beter aan het voorschot geblokkeerd te laten staan bij de notaris, eerder dan het aan de verkoper zelf over te maken? Kunt u in plaats van met een voorschot niet beter werken met een waarborg en wat is precies het verschil? Kan ook een optiegeld worden overeengekomen en wat gebeurt er daar naderhand mee? Meer...
VASTGOED
Een woning verkopen zonder postinterventiedossier?
Wanneer bent u verplicht om bij de verkoop van uw woning of appartement een postinterventiedossier (PID) voor te leggen? Kunt u het pand ook verkopen als u nooit zo’n dossier liet opmaken of als u dat verloren bent? Kan de koper de koop naderhand dan in vraag stellen? Kunt u zich contractueel indekken als u toch tot een verkoop wilt overgaan zonder over een postinterventiedossier te beschikken? Kunt u zo’n dossier ook nu nog laten opmaken als u dat vroeger niet deed? Meer...
ONROEREND GOED
Een woning met een verborgen gebrek gekocht: wat nu?
Kunt u na de aankoop van een woning of appartement garantie vragen van de verkoper voor verborgen gebreken aan het pand? Gelden er andere regels als de verkoper het gebrek kende en het voor u verzweeg of wanneer het gaat om een gespecialiseerde verkoper? Wat kunt u precies van de verkoper vragen en hoe gaat u daarbij te werk? Kunt u voor een recente woning ook nog aankloppen bij de aannemer en/of architect? Meer...
ONROEREND GOED
Een appartement op plan kopen: wanneer betalen?
U koopt een appartement op plan of een sleutel-op-de-deurwoning waarbij de Wet Breyne van toepassing is. Hoeveel voorschot kan de bouwpromotor of de aannemer dan van u vragen? Welke betalingen moet u dan bij het verlijden van de notariële akte verrichten? Welke betalingen moet u daarna uitvoeren in functie van de voortgang van de werken? Welke waarborg moet de bouwpromotor of aannemer stellen? Wanneer komt die waarborg vrij? Meer...
ONROEREND GOED
Aankoop appartement op plan: eerst betalen, dan pas de sleutel?
Als u een appartement op plan koopt, dan staat in de verkoopovereenkomst en in de akte meestal dat u de sleutel pas krijgt nadat alles betaald is. Is zo’n clausule geldig? Kan de promotor dan weigeren om de sleutels te overhandigen? Heeft u dan recht op een schadevergoeding? Wat onderneemt u het best als bij de voorlopige oplevering blijkt dat er gebreken zijn of niet-uitgevoerde werken? Meer...
ONROEREND GOED
Een nieuwbouw met zware gebreken?
De voorbije zomer moesten 25 gezinnen hun nieuwbouwappartement verlaten, omdat er een risico op instorting was doordat de houtmassiefbouw rot was. Wat kunt u ondernemen als u zelf zoiets meemaakt? Kunt u de promotor, aannemer en/of architect daarvoor dan aansprakelijk stellen? Binnen welke termijn moet u dat doen? Wat gebeurt er als uw aannemer intussen failliet ging? Meer...
VASTGOED
Als verkoper pand gebreken verzweeg...
De verkoper van een onroerend goed sluit zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken meestal uit. Is zo’n clausule in een verkoopovereenkomst ook geldig? Kan de verkoper zich ook op die clausule beroepen als hij het gebrek wel kende, maar dat voor u als koper verzweeg? Welke stappen kunt u dan ondernemen? Hoe bewijst u dat de verkoper op de hoogte was van het gebrek? Waarom wacht u in zo’n situatie het best niet te lang, vooraleer u actie onderneemt? Meer...
VASTGOED
Een pand ‘met een procedure’ kopen?
Wat zijn de gevolgen als u na de aankoop van een pand vaststelt dat de verkoper in een procedure verwikkeld zat, zoals een conflict met de aannemer, met een huurder of met een buur? Neemt u dan als koper de rechten en verplichtingen uit die procedure over? Welke afspraken kunt u daarover in de koopovereenkomst maken? Wat kunt u ondernemen als de verkoper nagelaten heeft u over een hangende procedure of over een betwisting in te lichten? Wat zei het Hof van Cassatie daarover onlangs? Meer...
ONROEREND GOED
Een appartement kopen op plan?
Welke bescherming biedt de Wet Breyne u en wanneer is ze van toepassing? Wat zijn de aandachtspunten bij de plannen en het lastenboek? Waarover onderhandelt u het best vooraleer u uw handtekening zet? Welke voorschotten kan de promotor van u vragen? Wanneer is de promotor verplicht om u een bankwaarborg af te leveren en wanneer niet? En hoe wordt zo’n gebouw dan opgeleverd? Meer...
