Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieVASTGOED
Hoe slecht betalende mede-eigenaar in appartementsgebouw aanpakken?
Een mede-eigenaar binnen het appartementsgebouw betaalt zijn deel van het werkings- en/of reservekapitaal niet correct. Kunt u dan als individuele mede-eigenaar daartegen actie ondernemen of moet de syndicus dat doen? Welke stappen kunnen gezet worden en tegen wie? Kan er boven op de afrekening ook een schadevergoeding gevraagd worden? Kunt u de druk verhogen door aan de syndicus te vragen om de namen van de slechte betalers door te geven? Wat gebeurt er met de achterstallen als de slechte betaler zijn appartement verkoopt? Meer...
MEDE-EIGENDOM
Een procedure starten binnen een appartementsgebouw?
Mag de syndicus alleen beslissen om een procedure te beginnen tegen een aannemer of een mede-eigenaar, of heeft hij daarvoor de toestemming nodig van de vereniging van mede-eigenaars (VME)? Wie betaalt dan de kosten van de advocaat? Moet de mede-eigenaar tegen wie de zaak gevoerd wordt meebetalen in de kosten van de advocaat van de VME? In welke gevallen moet u de syndicus op de hoogte brengen, wanneer u als individuele eigenaar een procedure opstart? Meer...
MEDE-EIGENDOM
Verdeling kosten gemene delen wijzigen?
Binnen een appartementsgebouw moet elke eigenaar bijdragen in de kosten van de gemene delen. Waar vindt u terug hoe deze kosten verdeeld worden? Welke verdeelsleutels kunnen van toepassing zijn? Kan de algemene vergadering de verdeelsleutel aanpassen? Wat kunt u ondernemen als u het niet eens bent met de beslissing van de algemene vergadering? Kunt u ook zelf als individuele mede-eigenaar actie ondernemen om een wijziging van de verdeling te bekomen? Meer...
MEDE-EIGENDOM
Uw appartementsgebouw heropbouwen?
Als u aan zee een appartement bezit, dan krijgt u misschien vroeg of laat van een promotor een voorstel om het gebouw af te breken en te vervangen door een nieuwbouw. Of misschien verkiest u zelf een nieuwbouw boven een grondige renovatie om het pand energiezuinig te maken? Wie beslist daarover en met welke meerderheid? Kunnen de mede-eigenaars verplicht worden om tegen hun zin mee te investeren? Zijn de regels dezelfde als de verzekering na een brand de schade vergoedt? Meer...
MEDE-EIGENDOM
Herstellingen: is de syndicus bevoegd?
Mag de syndicus zelf beslissen om bepaalde herstellingen te laten uitvoeren aan de gemene delen van een appartementsgebouw? Wanneer is de tussenkomst van de algemene vergadering noodzakelijk en wanneer kan de syndicus autonoom handelen? Welke deontologische regels moet de syndicus naleven? Kunt u als mede-eigenaar in bepaalde gevallen ook zelf een herstelling laten uitvoeren? Meer...
ONROEREND GOED
Nieuwe Wet op de mede-eigendom op komst
Eind 2018 wijzigt normaal gezien de wetgeving rond mede-eigendom. Het wetsontwerp ligt intussen bij het parlement. Welke wijzigingen zijn ook voor u van belang? Wordt het nu verplicht om een reservefonds in te richten? Kan de algemene vergadering weldra eenvoudiger beslissen over bepaalde grote werken? Mag de syndicus binnenkort zelf achterstallen innen als een mede-eigenaar niet betaalt? Meer...
ONROEREND GOED
Een appartement kopen: waarop letten?
Veel beleggers overwegen vandaag een investering in de aankoop van een appartement. Naast het appartement zelf koopt u ook een aandeel in de gemene delen. Daaraan zijn allerlei kosten en verplichtingen verbonden. Welke documenten kijkt u het best vooraf na om achteraf verrassingen te vermijden? Hoe weet u of er gerechtelijke procedures lopen of werken gepland zijn die u mee zal betalen? Meer...
ONROEREND GOED
Eigenaar in een klein gebouw: andere regels?
Volgens sommigen is de wet op de mede-eigendom (de zgn. Appartementswet) niet van toepassing op gebouwen met maximaal drie appartementen. Klopt dat? Wanneer is die wet van toepassing en wanneer niet? Kunt u dan de andere eigenaars verplichten om die wet toch toe te passen? Hoe worden de kosten verdeeld en hoe zit het met het beheer en de herstellingen als de Appartementswet niet speelt? Meer...
ONROEREND GOED
Renovatiewerken appartement: wie beslist?
Als er renovaties nodig zijn aan een appartementsgebouw, dan ontstaat er vaak discussie. Welke werken mag u zelf laten uitvoeren en welke niet? Hoe pakt u de zaken het best aan als de algemene vergadering akkoord gaat? Wat kunt u nog doen als de vergadering tegen stemt? Welke werken kan de syndicus zelf laten uitvoeren? En hoe zorgt u ervoor dat elke mede-eigenaar zijn deel ook betaalt? Meer...
VASTGOED - RESERVEFONDS
Zin en onzin van een reservefonds
Binnen een appartementsgebouw wordt er weleens een ‘reservefonds’ opgericht. Wat houdt dat precies in? Wanneer is dat voor u als belegger in vastgoed interessant? Wat gebeurt er met het geld in het fonds wanneer u (ver)koopt? Is zo’n reservefonds wettelijk verplicht? Wat zijn de spelregels? Meer...
