Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieVERHUUR
Verhuren met toepassing van de btw?
Een bedrijfsleider die in residentieel vastgoed wil investeren met het oog op verhuur heeft er belang bij om die verhuring onder de btw te brengen, want dan kan hij ook de btw die hij zelf betaald heeft op de aankoopprijs, oprichtingsprijs, renovatiewerken en lopende kosten volgens de normale regels in aftrek brengen. Wat zijn de mogelijkheden op dat vlak en wat is er recentelijk gewijzigd? Waarop moet u letten? Wat heeft de regering in die context onlangs beslist over de verhuur van studentenkamers? Meer...
ONROEREND GOED
Onroerende verhuur met btw: wanneer herziening?
We hebben in eerdere artikels de nieuwe optionele btw-heffing op professionele onroerende verhuur uitgebreid toegelicht. Kiest u voor de toepassing van het btw-stelsel, dan is de herzieningsperiode voor de oprichtingswerken aan het gebouw 25 (i.p.v. de gebruikelijke 15) jaar. Recent (KB van 12.05.2019) werden er aan de herzieningsregels nog een aantal andere wijzigingen aangebracht. Wat moet u hierover weten? Meer...
VASTGOED
Koopt u een beleggingspand het best privé of met uw vennootschap?
U overweegt om een pand te kopen als belegging. Hoe doet u dat fiscaal gezien het best, met uw vennootschap of privé? Wat zijn de voor- en nadelen en risico’s van beide mogelijkheden? Waarom kunt u niet zomaar berekenen wat de beste keuze is? Hoe kiest u dan de voor u beste optie? Meer...
ONROEREND GOED
Verhuur bedrijfsgebouwen: wanneer nu de ‘historische’ btw toch nog recupereren?
Sinds 1 januari 2019 kunt u voor nieuwe gebouwen en voor bestaande gebouwen die voor minstens 50% als opslagruimte gebruikt worden, opteren voor het btw-stelsel. Wanneer is dat ook mogelijk voor lopende huurcontracten? Kunt u de in het verleden betaalde btw dan eveneens recupereren? Met welke beperkingen moet u daarbij rekening houden? Meer...
BTW-HERZIENING
Met welke btw-herzieningstermijn moet u nu concreet rekening houden?
We gingen in eerdere artikels reeds uitgebreid in op het nieuwe optioneel btw-stelsel voor onroerende verhuur. Als u voor dat stelsel opteert, wordt u geconfronteerd met een herzieningstermijn van 25 jaar. Hoe wordt de herziening dan berekend? Wanneer moet u de initieel gerecupereerde btw op bedrijfsmiddelen nog herzien? Met welke herzieningstermijnen moet u dan rekening houden? Meer...
ONROERENDE VERHUUR
Verhuur van magazijnen: wanneer met btw?
Zoals u weet, wordt met ingang van 1 januari 2019 onder bepaalde voorwaarden een optionele btw-heffing ingevoerd voor de verhuur van professioneel gebruikte onroerende goederen. Voor de verhuur van opslagplaatsen en magazijnen geldt een specifieke regeling. Wat houdt die regeling concreet in? Kunt u dan ook de reeds eerder betaalde btw in uw voordeel herzien? Meer...
ONROEREND GOED
Een pand in uw vennootschap verbouwen: hoe zit het dan met de btw?
Hoe zit het met de btw op de verbouwingswerken als uw vennootschap eigenaar of vruchtgebruiker is van een privé gebruikt pand? Welk tarief is er dan van toepassing, 6% of 21%? Moeten de aannemers btw aanrekenen of is de regeling ‘medecontractant’ van toepassing? Hoeveel btw kan uw vennootschap recupereren? Speelt het gebruik van het pand een rol? Meer...
ONROEREND GOED
Btw-herziening voor uw kantoor vermijden met een bedrijven- of dienstencentrum?
Ook als uw bedrijf stevig groeit, kan het gebeuren dat er een stuk kantoorruimte vrijkomt, bv. omdat u elders een nieuwe vestiging opent om dichter bij bepaalde klanten te zijn. In welke mate moet u dan de btw herzien als u zelf het pand onder het btw-stelsel aangekocht of gebouwd heeft? Is er ook een btw-herziening als een deel van het pand leegstaat? Kunt u die herziening vermijden door de vrijgekomen ruimte samen met een aantal diensten te ‘verhuren’? Welke strikte spelregels moet u dan volgens de fiscus naleven? Meer...
BTW-EENHEID
Wanneer is een btw-eenheid ook voor u interessant?
Aangezien vennootschappen-bestuurders vanaf 1 januari 2016 btw moeten aanrekenen, is een btw-eenheid nu nog interessanter als u in een patrimoniumvennootschap ook een bestuurder-vennootschap heeft. Wat houdt zo’n btw-eenheid eigenlijk precies in? Aan welke voorwaarden moet u voldoen om een btw-eenheid op te richten? Wat zijn de overige voordelen van zo’n btw-eenheid als het onroerend goed van uw bedrijf in een patrimoniumvennootschap zit? Kunt u zo ook de btw die in het verleden verloren ging nog deels recupereren? Is dat ook het geval als die patrimoniumvennootschap enkel de blote eigendom bezit? Zijn er daarnaast ook nadelen? Meer...
VRUCHTGEBRUIK
Een ‘omgekeerde’ gesplitste aankoop?
Wat zijn de nadelen van een klassieke gesplitste aankoop? Kan een ‘omgekeerde’ gesplitste aankoop, waarbij uw vennootschap de blote eigendom koopt en uzelf privé het vruchtgebruik, een interessante piste zijn? Wat zijn de voor- en nadelen van zo’n ‘omgekeerde’ gesplitste aankoop? Kan die ook zinvol zijn in het kader van uw successieplanning? Als u eerder vastgoed gesplitst aankocht, dan kunt u via een verkoop van de blote eigendom geld uit uw vennootschap halen. Is dat misbruik? Kan dat belastingvrij? En waarom is een correcte waardering ook in dat geval cruciaal? Meer...
