Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieONROEREND GOED
Onroerende verhuur aan uw vennootschap fiscaal bekeken
U wilt een gebouw of een gedeelte ervan verhuren aan uw vennootschap. Hoe wordt de huur belast bij u en onder welke voorwaarden, waarvan er twee nieuw zijn sinds aanslagjaar 2024, is de huur aftrekbaar voor uw vennootschap? Kunt u eventueel een nieuw gebouw met btw verhuren aan uw vennootschap en zo de btw op de bouw of aankoop recupereren? Meer...
HUURINKOMSTEN
Kunnen huurinkomsten die u privé ontvangt als beroepsinkomsten worden belast?
Wanneer u privé een gebouw verhuurt, zijn de huurinkomsten onroerende inkomsten. Toch is een belasting als beroepsinkomsten niet per definitie uitgesloten. De beroepsmatige aard van de verhuringen moet door de fiscus worden bewezen. Wanneer loopt u het risico dat de fiscus overgaat tot een herkwalificatie? Waarop moet u letten? Meer...
PERSONENBELASTING
Gemeubelde verhuur: hoe belast?
Wanneer u een onroerend goed gemeubeld verhuurt, dan ontvangt u een onroerend en een roerend inkomen. Elk inkomen volgt dan zijn eigen belastingregime. Kunt u die twee soorten inkomsten fiscaal optimaliseren? Zijn de regels anders wanneer u bv. via Airbnb verhuurt? Wat als er bijkomende diensten aangeboden worden? Meer...
ONROEREND GOED
Gebouw kopen van uw werkvennootschap: beter privé of met een vennootschap?
U wilt de aandelen van een werkvennootschap verkopen. In die vennootschap zit een gebouw dat u er vooraf zou willen uithalen door het over te kopen. Doet u dat dan vanuit fiscaal oogpunt beter privé of met een andere (patrimonium)vennootschap? We vatten de belangrijkste fiscale verschillen samen tussen beide opties voor de aankoop en het bezit van het gebouw, een latere verkoop en de vererving of schenking aan uw (klein)kinderen. Meer...
MEERWAARDEN
Een gemengd gebruikt pand verkopen: is de meerwaarde belastbaar?
U zou een pand dat momenteel deels door uw vennootschap en deels door u gebruikt wordt, willen verkopen aan een koper die niets met u of uw bedrijf te maken heeft. Wanneer en hoe worden uw vennootschap en/of u privé dan belast op een meerwaarde? We bekijken die vraag in vier hypotheses: uw vennootschap is voor 100% volle eigenaar van het pand, u bent voor 100% volle eigenaar, u en uw vennootschap zijn onverdeeld eigenaar en uw vennootschap is vruchtgebruiker, terwijl u blote eigenaar bent. Meer...
FISCALE GESCHILLEN
Was het nu een (on)roerend, een professioneel of een divers inkomen?
Als u sommige media mag geloven, dan voert de fiscus een ware kruistocht tegen particulieren met meerdere vastgoedeigendommen. Wanneer kan de fiscus vastgoedmeerwaarden of -inkomsten herkwalificeren? Welke interessante uitspraken deden de hoven van beroep daarover recentelijk? Moet u zich nu ook zorgen maken als u een paar panden verhuurt? Meer...
MEERWAARDEN
Wanneer wordt u toch belast als u privé een meerwaarde realiseert?
Een politicus noemde onlangs het feit dat de fiscus slechts zelden een meerwaarde op aandelen belast een ‘loterij’. In de politiek gaan er geregeld stemmen op om meerwaarden op de verkoop van goederen uit het privévermogen (zwaarder) te gaan belasten. Vooral meerwaarden op de verkoop van aandelen en in mindere mate op vastgoed, worden dan geviseerd. Wanneer zijn meerwaarden op aandelen, op andere roerende goederen of op vastgoed ook vandaag al bij u privé belastbaar en tegen welk tarief? Meer...
VERHUREN AAN UW VENNOOTSCHAP
Uw vennootschap ‘overdreven’ huur vragen: fiscaal niet noodzakelijk altijd nadelig?
Hoe wordt u belast als u (een gedeelte van) een gebouw verhuurt aan uw eigen vennootschap? Welk gedeelte van de huur moet dan als een beroepsinkomen geherkwalificeerd worden en welke huur telt daarvoor niet mee? Is er ook een herkwalificatie als u kosten doorrekent? Waarom kan ‘overdreven huur’ vragen soms toch interessanter zijn dan meer loon opnemen? Meer...
ONROEREND GOED
Wanneer wordt u privé toch belast bij de verkoop van een opbrengstpand?
Volgens recente berichten in de media overweegt de regering om de werkelijke huurinkomsten te belasten. Daarom denken sommige investeerders er nu aan om hun panden te verkopen. Is de meerwaarde die u op zo’n verkoop realiseert altijd belastingvrij? Is de meerwaarde toch belastbaar bij een ‘snelle’ verkoop? Wanneer is er sprake van een ‘snelle’ verkoop? Tegen welke tarieven wordt u dan belast? Hoe wordt de meerwaarde dan berekend? En wat zijn de spelregels als u het goed via erfenis of schenking verkreeg? Wanneer is een verkoop geen deel van het normale beheer van uw privévermogen? En wat zijn dan de fiscale gevolgen? Kunnen de meerwaarde en de inkomsten uit uw onroerende beleggingen ook als een beroepsinkomen geherkwalificeerd worden? Meer...
BELASTINGEN - ONROEREND GOED
Een meerwaarde op een privépand belast tegen 16,50% of zelfs tegen 33%?
Wanneer u een privépand verkoopt voor méér dan u er zelf voor betaald heeft, dan is uw winst (zgn. meerwaarde) normaal gezien niet belastbaar. Vindt de verkoop echter plaats binnen de vijf jaar nadat u het pand zelf aangekocht (of gebouwd) heeft, dan betaalt u op de meerwaarde in principe 16,50% belasting. Toch tracht de fiscus dit de laatste tijd meer en meer te belasten tegen 33%. Kan de fiscus dat zomaar doen? Wat vindt de rechtspraak daarvan? Hoe zit dat precies en hoe kunt u ervoor zorgen dat u helemaal geen belasting hoeft te betalen? Meer...
