Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieONROEREND GOED
Gebouw kopen van uw werkvennootschap: beter privé of met een vennootschap?
U wilt de aandelen van een werkvennootschap verkopen. In die vennootschap zit een gebouw dat u er vooraf zou willen uithalen door het over te kopen. Doet u dat dan vanuit fiscaal oogpunt beter privé of met een andere (patrimonium)vennootschap? We vatten de belangrijkste fiscale verschillen samen tussen beide opties voor de aankoop en het bezit van het gebouw, een latere verkoop en de vererving of schenking aan uw (klein)kinderen. Meer...
TWEEDE VERBLIJF
Een vakantiewoning kopen in Nederland: welke fiscale gevolgen?
De Nederlandse kust ligt vlakbij en ze is nog relatief ongerept. Mede daarom kopen steeds meer Belgen een tweede verblijf in Nederland. Hoe wordt u dan belast, in België en in Nederland? Is er bij uw overlijden ook erfbelasting verschuldigd? Over welke mogelijkheden beschikt u om voor uw vakantieverblijf in Nederland een vermogensplanning uit te werken? Waarom is een schenking van Nederlands onroerend goed voordelig? Is een gesplitste aankoop ook mogelijk? Meer...
VRUCHTGEBRUIK
Wanneer ligt een vruchtgebruik moeilijk voor de fiscus én voor de rechtbank?
Hoewel Cassatie bevestigd heeft dat een vennootschap haar bedrijfsleider mag vergoeden door hem een pand ter beschikking te stellen, krijgt de fiscus toch nog regelmatig gelijk van de rechter als hij een gesplitste aankoop tussen een vennootschap en haar bedrijfsleider aanvalt. Wanneer loopt u toch nog een risico? Is een vruchtgebruik op een volledig privé gebruikt pand nog aan te raden? Mag uw vennootschap herstellingen en verbouwingswerken ten laste nemen? Meer...
BEZOLDIGINGSTHEORIE
Cassatie: kosten van een privé gebruikt pand aftrekbaar bij uw vennootschap!
Volgens de ‘bezoldigingstheorie’ zijn de kosten van een pand dat u privé bewoont, bij uw vennootschap toch aftrekbaar als beroepskosten. Cassatie sloot zich daar onlangs bij aan. Wat houdt die bezoldigingstheorie in? Geldt ze ook voor een tweede verblijf of bij een zgn. gesplitste aankoop, waarbij uw vennootschap enkel het vruchtgebruik koopt en uzelf privé de blote eigendom? En blijven de kosten ook aftrekbaar als u het pand 100% privé gebruikt? Mag uw vennootschap daarnaast ook verbeterings- of uitbreidingswerken uitvoeren? Met welke aandachtspunten houdt u best rekening om discussies met de fiscus te vermijden? Meer...
ONROEREND GOED
Wanneer wordt u privé toch belast bij de verkoop van een opbrengstpand?
Volgens recente berichten in de media overweegt de regering om de werkelijke huurinkomsten te belasten. Daarom denken sommige investeerders er nu aan om hun panden te verkopen. Is de meerwaarde die u op zo’n verkoop realiseert altijd belastingvrij? Is de meerwaarde toch belastbaar bij een ‘snelle’ verkoop? Wanneer is er sprake van een ‘snelle’ verkoop? Tegen welke tarieven wordt u dan belast? Hoe wordt de meerwaarde dan berekend? En wat zijn de spelregels als u het goed via erfenis of schenking verkreeg? Wanneer is een verkoop geen deel van het normale beheer van uw privévermogen? En wat zijn dan de fiscale gevolgen? Kunnen de meerwaarde en de inkomsten uit uw onroerende beleggingen ook als een beroepsinkomen geherkwalificeerd worden? Meer...
VRUCHTGEBRUIK
Een ‘omgekeerde’ gesplitste aankoop?
Wat zijn de nadelen van een klassieke gesplitste aankoop? Kan een ‘omgekeerde’ gesplitste aankoop, waarbij uw vennootschap de blote eigendom koopt en uzelf privé het vruchtgebruik, een interessante piste zijn? Wat zijn de voor- en nadelen van zo’n ‘omgekeerde’ gesplitste aankoop? Kan die ook zinvol zijn in het kader van uw successieplanning? Als u eerder vastgoed gesplitst aankocht, dan kunt u via een verkoop van de blote eigendom geld uit uw vennootschap halen. Is dat misbruik? Kan dat belastingvrij? En waarom is een correcte waardering ook in dat geval cruciaal? Meer...
PATRIMONIUMVENNOOTSCHAP
Hoe brengt u uw vastgoed het best onder in een patrimoniumvennootschap?
U heeft in de loop der jaren privé nogal wat onroerend goed opgebouwd. U bezit bv. een privéwoning, appartementen of woningen die u verhuurt aan particulieren en een of meerdere bedrijfspanden die u verhuurt aan uw (werk)vennootschap of andere beroepsmatige huurders. Wanneer uw kinderen dit onroerend patrimonium erven, zullen ze op het grootste deel ervan tot ± 30% successierechten betalen. U overweegt nu om in het kader van een successieplanning al uw vastgoed in een (patrimonium)vennootschap te steken en de aandelen daarvan te schenken aan uw kinderen. U kunt het vastgoed in een vennootschap stoppen via een inbreng als kapitaal of via een verkoop. Wat zijn de fiscale gevolgen daarvan en wat doet u het best? Meer...
ONROEREND GOED
Beleggen in vastgoed, doet u dat het best privé of via uw vennootschap?
U heeft privé wat geld om te beleggen. Beleggen in aandelen riskeert u liever niet wegens te gevaarlijk en veilige cashbeleggingen (spaarboekje, termijnrekeningen, obligaties, Tak 21, …) brengen bijzonder weinig op. U zou met uw geld dan ook het liefst vastgoed kopen. Doet u dat vanuit fiscaal oogpunt het best gewoon privé of is het aan te raden om uw geld in uw vennootschap te stoppen (via een lening of een kapitaalverhoging) en de aankoop met uw vennootschap te doen? Maakt het voor die beslissing fiscaal gezien een verschil in welk soort vastgoed u belegt, nl. residentieel vastgoed dan wel bedrijfsvastgoed? Meer...
BELASTINGEN - ONROEREND GOED
Een meerwaarde op een privépand belast tegen 16,50% of zelfs tegen 33%?
Wanneer u een privépand verkoopt voor méér dan u er zelf voor betaald heeft, dan is uw winst (zgn. meerwaarde) normaal gezien niet belastbaar. Vindt de verkoop echter plaats binnen de vijf jaar nadat u het pand zelf aangekocht (of gebouwd) heeft, dan betaalt u op de meerwaarde in principe 16,50% belasting. Toch tracht de fiscus dit de laatste tijd meer en meer te belasten tegen 33%. Kan de fiscus dat zomaar doen? Wat vindt de rechtspraak daarvan? Hoe zit dat precies en hoe kunt u ervoor zorgen dat u helemaal geen belasting hoeft te betalen? Meer...
AFTREKBARE VERLIEZEN
Hoe kunt u fiscaal gezien ‘onbruikbare’ verliezen tóch nog verzilveren?
U heeft een winstgevende werkvennootschap en daarnaast ook een patrimoniumvennootschap met een (bijna) afgeschreven pand en een pak zgn. overgedragen fiscale verliezen. Wanneer uw patrimoniumvennootschap in de toekomst weinig of geen winst zal maken (bv. door een pand te verhuren), zijn die verliezen voor haar (grotendeels) ‘onbruikbaar’ (ze heeft nl. geen winst om ze van af te trekken). Ook uw werkvennootschap kan die overgedragen verliezen niet in mindering brengen van haar winsten, want de verliezen zijn niet van haar. Heeft u echter niet langer twee vennootschappen nodig, dan kunt u op een eenvoudige manier die schijnbaar onbruikbare verliezen van uw patrimoniumvennootschap toch nog verzilveren én goedkoop geld uit uw werkvennootschap naar u privé halen. Hoe pakt u dat aan? Meer...
