Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieONROEREND GOED
Een onroerend goed in vruchtgebruik-blote eigendom: wie betaalt de kosten?
Wanneer een onroerend goed in vruchtgebruik toebehoort aan een persoon, terwijl de blote eigendom aan een andere persoon toebehoort, dan is er sprake van een gesplitste eigendom. Hoe komt zo’n gesplitste eigendom tot stand? Wie moet dan welke kosten betalen? Wat als een van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt? Kunt u een gesplitste eigendom beëindigen door het vruchtgebruik om te zetten? Meer...
GESPLITSTE AANKOOP
Gesplitste aankoop: regels in de drie gewesten nu opnieuw gelijk
Een gesplitste aankoop waarbij u het vruchtgebruik van een onroerend goed koopt en uw kinderen de blote eigendom, is een populaire techniek van vermogensplanning. De Raad van State heeft eerder een betwist standpunt van de Vlaamse Belastingdienst vernietigd. De federale Belastingadministratie heeft nu bevestigd dat de uitspraak van de Raad van State ook in het Waals en het Brussels Hoofdstedelijk gewest van toepassing is. Moet u de voorafgaande schenking nu niet meer registreren? Wat zijn dan de gevolgen als u daarna binnen de drie jaar overlijdt? Meer...
SUCCESSIEPLANNING
Maatschap en onroerend goed: een moeilijk huwelijk?
Kunt u een maatschap ook gebruiken om een vermogensplanning met onroerende goederen uit te werken? Wanneer is onroerend goed inbrengen in een maatschap zinvol en wanneer niet? Waarom is het vaak voordeliger om de maatschap het onroerend goed te laten aankopen? Waarom kan het interessant zijn om een gesplitste aankoop via een maatschap te laten verlopen? Meer...
TWEEDE VERBLIJF
Gesplitste aankoop voor uw tweede verblijf in Frankrijk: hoe correct aanpakken?
Een gesplitste aankoop waarbij de ouders het vruchtgebruik van een onroerend goed kopen en de kinderen de blote eigendom, is een populaire manier om aan successieplanning te doen. Meestal schenken de ouders dan vooraf het geld om de blote eigendom te kopen. Is zo’n gesplitste aankoop ook mogelijk als u een tweede verblijf in Frankrijk aankoopt? Waarmee moet u dan in beide landen zoal rekening houden om te vermijden dat uw kinderen na uw overlijden toch nog erfbelasting moeten betalen? Bestaat dan ook het risico dat u tweemaal erfbelasting moet betalen? Is een aankoop gevolgd door een schenking van de blote eigendom soms een goed alternatief? Meer...
GESPLITSTE AANKOOP
Gesplitste aankoop met uw kinderen: hoe het best aanpakken bij nieuwbouw?
Een gesplitste aankoop van een onroerend goed samen met uw kinderen blijft een goede techniek om aan successieplanning te doen. Is zo’n gesplitste aankoop vandaag, na de anti-misbruikbepaling, nog veilig? Hoe pakt u het dan correct aan? Hoe gaat u het best te werk als u samen met uw kinderen een nieuwbouwappartement ‘op plan’ (gesplitst) wilt aankopen? Wat zijn daarbij de aandachtspunten? Hoe regelt u de betaling van de nog uit te voeren werken? Hoe zit het precies als u enkel een bouwgrond gesplitst aankoopt en daarop samen zal bouwen? De ouders-vruchtgebruikers kunnen eventueel ook zelf alleen op die grond bouwen. Waarom is dat in het kader van successieplanning geen goed idee? Meer...
VRUCHTGEBRUIK
Een ‘omgekeerde’ gesplitste aankoop?
Wat zijn de nadelen van een klassieke gesplitste aankoop? Kan een ‘omgekeerde’ gesplitste aankoop, waarbij uw vennootschap de blote eigendom koopt en uzelf privé het vruchtgebruik, een interessante piste zijn? Wat zijn de voor- en nadelen van zo’n ‘omgekeerde’ gesplitste aankoop? Kan die ook zinvol zijn in het kader van uw successieplanning? Als u eerder vastgoed gesplitst aankocht, dan kunt u via een verkoop van de blote eigendom geld uit uw vennootschap halen. Is dat misbruik? Kan dat belastingvrij? En waarom is een correcte waardering ook in dat geval cruciaal? Meer...
GESPLITSTE AANKOOP
Gesplitste aankoop kan dan toch weer wel. Wat als u het pand later wilt verkopen?
Op 18 juli publiceerde de Administratie een nieuw standpunt. Onder bepaalde voorwaarden kan een ‘gesplitste aankoop’ sinds 1 september weer wel. Wat is het voordeel van zo’n gesplitste aankoop? Wat zijn die nieuwe voorwaarden? Hoe pakt u een gesplitste aankoop vanaf nu het best aan? Wat als u er achteraf toch voor kiest om het pand te verkopen? Waarom is uw vruchtgebruik verkopen niet evident? Hoe kan een gezamenlijke verkoop van vruchtgebruik en blote eigendom uw successieplanning doorkruisen? Hoe lost u dat op door vooraf bepaalde afspraken te maken? Meer...
ANTIMISBRUIKBEPALING
Nieuwe circulaire over misbruik registratie- en successierechten: strenger of niet?
Op 10 april heeft de fiscus een nieuwe circulaire gepubliceerd. Wat is daarvan de bedoeling? Is de fiscus (nog) strenger geworden of net wat soepeler? Welke technieken zijn nu nog toegelaten? Wat is nu het standpunt van de fiscus i.v.m. testamentaire bepalingen en welke gevolgen heeft dat standpunt? Hoe zit het nu met de gesplitste aankoop? Volgens de eerste berichten stond die niet langer op de ‘zwarte lijst’, maar nu zou de fiscus bij overlijden toch successierechten heffen op de waarde van de volle eigendom. Wat is dan nieuw op de ‘zwarte lijst’? Wat blijft het belang van ernstige niet-fiscale motieven? Meer...
GESPLITSTE AANKOOP
Bestaan er goede alternatieven voor de ‘gesplitste aankoop’?
Een heel populaire vorm van successieplanning voor bv. de aankoop van een buitenverblijf is (was) de zgn. gesplitste aankoop. Sinds de circulaire van 19 juli 2012 staat deze gesplitste aankoop, voorafgegaan door een schenking van (een deel van) de aankoopprijs voor de blote eigendom aan bv. de kinderen, echter op de zgn. zwarte lijst van de fiscus en wordt hij dus als ‘fiscaal misbruik’ aanzien. In de praktijk is de techniek van de gesplitste aankoop dan ook in veel gevallen onmogelijk geworden (doorgaans beschikken de kinderen immers niet over de nodige middelen om de prijs van de blote eigendom zelf te betalen) en daarom wordt er gezocht naar mogelijke alternatieven. We bekijken er enkele... Meer...
GESPLITSTE AANKOOP
Een gesplitste ‘bouw’ van een pand i.p.v. een gesplitste aankoop?
Wanneer ouders op latere leeftijd een onroerend goed aankopen, bv. een appartement aan zee (maar het kan evengoed om hun ‘gezinswoning’ gaan), dan gebeurt dat vaak via een zgn. ‘gesplitste aankoop’, waarbij de ouders het vruchtgebruik kopen en de kinderen de blote eigendom. Een van de voordelen daarvan is dat bij het overlijden van de ouders de kinderen ‘automatisch’ volle eigenaar worden zonder dat er op dat onroerend goed nog successierechten betaald moeten worden. Kan dezelfde techniek ook gebruikt worden wanneer dat onroerend goed niet aangekocht wordt, maar nieuw gebouwd wordt? Hoe pakt u dat concreet aan? Meer...
