Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieONROEREND GOED
Herkwalificatie van overdreven huur: de complexere gevallen
Wanneer u een gebouw verhuurt aan een vennootschap waarvan u bestuurder of zaakvoerder bent, is het deel van de huur boven de zgn. herkwalificatiegrens belastbaar als loon. Hoe moet de te herkwalificeren huur worden berekend als uw partner ook eigenaar is van het verhuurde pand, en wat als u niet het hele jaar verhuurt of niet het hele jaar bestuurder bent? Moet de volledige huur worden geherkwalificeerd als u ook meubels of een terrein verhuurt? Zijn de interesten op een lening om het pand te kopen of te verbouwen aftrekbaar van de huur? Meer...
HUURINKOMSTEN
Kunnen huurinkomsten die u privé ontvangt als beroepsinkomsten worden belast?
Wanneer u privé een gebouw verhuurt, zijn de huurinkomsten onroerende inkomsten. Toch is een belasting als beroepsinkomsten niet per definitie uitgesloten. De beroepsmatige aard van de verhuringen moet door de fiscus worden bewezen. Wanneer loopt u het risico dat de fiscus overgaat tot een herkwalificatie? Waarop moet u letten? Meer...
PERSONENBELASTING
Gemeubelde verhuur: hoe belast?
Wanneer u een onroerend goed gemeubeld verhuurt, dan ontvangt u een onroerend en een roerend inkomen. Elk inkomen volgt dan zijn eigen belastingregime. Kunt u die twee soorten inkomsten fiscaal optimaliseren? Zijn de regels anders wanneer u bv. via Airbnb verhuurt? Wat als er bijkomende diensten aangeboden worden? Meer...
ONROEREND GOED
Gebouw kopen van uw werkvennootschap: beter privé of met een vennootschap?
U wilt de aandelen van een werkvennootschap verkopen. In die vennootschap zit een gebouw dat u er vooraf zou willen uithalen door het over te kopen. Doet u dat dan vanuit fiscaal oogpunt beter privé of met een andere (patrimonium)vennootschap? We vatten de belangrijkste fiscale verschillen samen tussen beide opties voor de aankoop en het bezit van het gebouw, een latere verkoop en de vererving of schenking aan uw (klein)kinderen. Meer...
VERHUUR
Verhuren aan een privépersoon die onderverhuurt aan een vennootschap?
Is het altijd toegelaten een gehuurd pand te onderverhuren? Met welke beperkingen moet u dan rekening houden? Hoe wordt onderverhuur belast? Zijn er ook fiscale gevolgen voor u, wanneer uw (hoofd)huurder onderverhuurt aan een vennootschap? Meer...
ONROEREND GOED
Privé-inkomsten uit verkoop of verhuur van gebouwen belastbaar als beroepsinkomsten?
Wanneer u privé een gebouw verhuurt of verkoopt, is de huur of de winst op de verkoop normaal gezien niet belastbaar als beroepsinkomen. Een belasting als beroepsinkomsten is echter wel niet per definitie uitgesloten. Hoe wordt de huur of de meerwaarde normaal gezien belast, en wanneer loopt u toch het risico dat de fiscus ze met instemming van de rechter als beroepsinkomsten beschouwt? Meer...
WONING
Uw woning zit in uw vennootschap: fiscale gevolgen van een verbouwing?
Wat zijn de fiscale gevolgen van een verbouwing als uw gezinswoning in volle eigendom in uw (patrimonium)vennootschap zit? Kan de fiscus die verbouwing aangrijpen om (een deel van) de kosten van uw woning te verwerpen? Heeft die verbouwing gevolgen voor uw kadastraal inkomen (ki) en dus ook voor uw voordeel van alle aard (VAA) gratis woning? Moet u, als u huur betaalt, de huur na die verbouwing verhogen? Meer...
VERHUREN AAN UW VENNOOTSCHAP
Uw vennootschap ‘overdreven’ huur vragen: fiscaal niet noodzakelijk altijd nadelig?
Hoe wordt u belast als u (een gedeelte van) een gebouw verhuurt aan uw eigen vennootschap? Welk gedeelte van de huur moet dan als een beroepsinkomen geherkwalificeerd worden en welke huur telt daarvoor niet mee? Is er ook een herkwalificatie als u kosten doorrekent? Waarom kan ‘overdreven huur’ vragen soms toch interessanter zijn dan meer loon opnemen? Meer...
ONROEREND GOED
Verhuren aan uw vennootschap: is een ‘private onroerende leasing’ interessanter?
Als u privé eigenaar bent van een pand dat u voor een langere termijn ter beschikking wilt stellen aan uw vennootschap, dan kan het interessant zijn om te werken met een zgn. private onroerende leasing eerder dan met een huurovereenkomst. Wat heeft Cassatie daarover recentelijk gezegd? Aan welke voorwaarden moet de overeenkomst dan vanaf nu voldoen? Hoe wordt u dan privé belast op de vergoeding die u van uw vennootschap ontvangt? Is dat voordeliger dan gewoon huurinkomsten te laten belasten? En kan uw vennootschap dan nog wel evenveel kosten in aftrek brengen? Komt u met zo’n private leasing niet in het vizier van de fiscus en de antimisbruikbepaling? Meer...
ONROERENDE LEASING
Huur omzetten in onroerende leasing: geen misbruik
Verhuren aan uw vennootschap is fiscaal gezien niet altijd even interessant. Kunt u er voordeel bij hebben als u het huurcontract omzet in een onroerendeleasingovereenkomst? Waarom kan dat interessant zijn? Wat kan een nadeel zijn? Aan welke spelregels moet u zich houden om niet belast te worden op een onroerend inkomen? Hoe zit het met de registratierechten? Kan er een probleem zijn met de antimisbruikbepaling? Wat als er bij het aangaan van de onroerendeleasingovereenkomst een vooruitbetaling gebeurt? Is er bij onroerende leasing een risico dat de interesten geherkwalificeerd worden als dividend? Meer...
