Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieONROEREND GOED
Een onroerend goed in vruchtgebruik-blote eigendom: wie betaalt de kosten?
Wanneer een onroerend goed in vruchtgebruik toebehoort aan een persoon, terwijl de blote eigendom aan een andere persoon toebehoort, dan is er sprake van een gesplitste eigendom. Hoe komt zo’n gesplitste eigendom tot stand? Wie moet dan welke kosten betalen? Wat als een van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt? Kunt u een gesplitste eigendom beëindigen door het vruchtgebruik om te zetten? Meer...
VRUCHTGEBRUIK
Nieuwe regels vruchtgebruik op komst
Het nieuwe goederenrecht bevat een aantal wijzigingen in de wettelijke regeling rond vruchtgebruik op onroerende goederen. Wat verandert er zoal? Wat zegt de nieuwe wet over de maximale duurtijd van het vruchtgebruik en de mogelijkheid tot omzetting daarvan? Wie moet welke herstellingen aan het onroerend goed betalen? Over welke controlemogelijkheden beschikt u voortaan als blote eigenaar? Kan een blote eigenaar nu eisen dat de vruchtgebruiker het onroerend goed verzekert? Meer...
SUCCESSIEPLANNING
Gesplitste aankoop: ander gewest, andere regels?
De gesplitste aankoop waarbij u een onroerend goed in vruchtgebruik koopt terwijl uw kinderen de blote eigendom verwerven, is een populaire techniek van successieplanning. De fiscus kijkt bij uw overlijden echter argwanend toe en legt daarom ook op het moment van aankoop een aantal regels op. Intussen heeft iedere bevoegde fiscale administratie, en dus ook ieder gewest, de regels verder verfijnd. Welke regels moet u respecteren als u successierechten of erfbelasting op het gesplitst aangekochte onroerend goed later bij uw overlijden wilt vermijden? Is het moment waarop u uw kinderen financieel gezien helpt via schenking van belang? Zo ja, hoe moet u dit moment bewijzen? Meer...
GESPLITSTE AANKOOP
Gesplitste aankoop: regels in de drie gewesten nu opnieuw gelijk
Een gesplitste aankoop waarbij u het vruchtgebruik van een onroerend goed koopt en uw kinderen de blote eigendom, is een populaire techniek van vermogensplanning. De Raad van State heeft eerder een betwist standpunt van de Vlaamse Belastingdienst vernietigd. De federale Belastingadministratie heeft nu bevestigd dat de uitspraak van de Raad van State ook in het Waals en het Brussels Hoofdstedelijk gewest van toepassing is. Moet u de voorafgaande schenking nu niet meer registreren? Wat zijn dan de gevolgen als u daarna binnen de drie jaar overlijdt? Meer...
SUCCESSIEPLANNING
Gesplitste aankoop: zorg voor een ‘tijdige’ schenking
De gesplitste aankoop waarbij de ouders het vruchtgebruik van een pand kopen en de kinderen de blote eigendom, blijft één van de meest populaire technieken om een successieplanning uit te werken. De regels voor zo’n gesplitste aankoop zijn de laatste jaren een aantal keren gewijzigd. Hoe pakt u de zaken vandaag correct aan? Met welke praktische aspecten moet u rekening houden bij het organiseren van de voorafgaande schenking? Meer...
GESPLITSTE AANKOOP
Gesplitste aankoop met uw kinderen: hoe het best aanpakken bij nieuwbouw?
Een gesplitste aankoop van een onroerend goed samen met uw kinderen blijft een goede techniek om aan successieplanning te doen. Is zo’n gesplitste aankoop vandaag, na de anti-misbruikbepaling, nog veilig? Hoe pakt u het dan correct aan? Hoe gaat u het best te werk als u samen met uw kinderen een nieuwbouwappartement ‘op plan’ (gesplitst) wilt aankopen? Wat zijn daarbij de aandachtspunten? Hoe regelt u de betaling van de nog uit te voeren werken? Hoe zit het precies als u enkel een bouwgrond gesplitst aankoopt en daarop samen zal bouwen? De ouders-vruchtgebruikers kunnen eventueel ook zelf alleen op die grond bouwen. Waarom is dat in het kader van successieplanning geen goed idee? Meer...
GESPLITSTE AANKOOP
Gesplitste aankoop kan dan toch weer wel. Wat als u het pand later wilt verkopen?
Op 18 juli publiceerde de Administratie een nieuw standpunt. Onder bepaalde voorwaarden kan een ‘gesplitste aankoop’ sinds 1 september weer wel. Wat is het voordeel van zo’n gesplitste aankoop? Wat zijn die nieuwe voorwaarden? Hoe pakt u een gesplitste aankoop vanaf nu het best aan? Wat als u er achteraf toch voor kiest om het pand te verkopen? Waarom is uw vruchtgebruik verkopen niet evident? Hoe kan een gezamenlijke verkoop van vruchtgebruik en blote eigendom uw successieplanning doorkruisen? Hoe lost u dat op door vooraf bepaalde afspraken te maken? Meer...
GESPLITSTE AANKOOP
Bestaan er goede alternatieven voor de ‘gesplitste aankoop’?
Een heel populaire vorm van successieplanning voor bv. de aankoop van een buitenverblijf is (was) de zgn. gesplitste aankoop. Sinds de circulaire van 19 juli 2012 staat deze gesplitste aankoop, voorafgegaan door een schenking van (een deel van) de aankoopprijs voor de blote eigendom aan bv. de kinderen, echter op de zgn. zwarte lijst van de fiscus en wordt hij dus als ‘fiscaal misbruik’ aanzien. In de praktijk is de techniek van de gesplitste aankoop dan ook in veel gevallen onmogelijk geworden (doorgaans beschikken de kinderen immers niet over de nodige middelen om de prijs van de blote eigendom zelf te betalen) en daarom wordt er gezocht naar mogelijke alternatieven. We bekijken er enkele... Meer...
MAATSCHAP
Maatschap als alternatief voor de gesplitste aankoop van onroerend goed?
In het kader van de successieplanning werden heel wat aankopen van onroerend goed gedaan door middel van een zgn. gesplitste aankoop. Hierbij kopen de ouders het vruchtgebruik van een onroerend goed en de kinderen de blote eigendom om zo de successierechten op dat onroerend goed te vermijden. Sinds 1 juni 2012 staat de gesplitste aankoop echter op de ‘zwarte lijst’ van de fiscus wanneer er met het oog op de aankoop van blote eigendom vooraf geld geschonken wordt aan de kinderen. Een mogelijk alternatief voor zo’n gesplitste aankoop is de aankoop via een maatschap. Hoe zit dat nu precies? Meer...
VRUCHTGEBRUIK
Kunt u een ‘verkeerde’ gesplitste aankoop achteraf nog ‘rechtzetten’?
Uit de praktijk blijkt dat in het verleden sommige ‘gesplitste’ aankopen van onroerende goederen (de ouders kopen het vruchtgebruik en de kinderen de blote eigendom) niet volledig volgens de regels van de kunst gebeurden. In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, is het nl. onvoldoende dat in de notariële akte de opsplitsing gemaakt wordt met het exacte percentage vruchtgebruik/blote eigendom, zelfs als de akte vermeldt dat de aankoop met twee bankcheques betaald werd. Wanneer heeft u een sluitende gesplitste aankoop en wat kunt u nog doen als dat bij u niet het geval blijkt te zijn? Meer...
