Aanverwante adviezen
Zoekresultaat: 10 adviezen
relevantieONROEREND GOED
Een gebouw uitbrengen uit uw vennootschap?
Er zit een gebouw in uw vennootschap en het is uw bedoeling dat op korte of langere termijn uw kind er eigenaar van wordt. In een vorig nummer (T&A Ervaren Bedrijfsleider, jaargang 14, nr. 11, p. 2) hebben we de juridische en fiscale regels besproken wanneer uw kind het gebouw koopt. Nu bekijken we de mogelijkheid dat u of uw kind het gebouw via een zgn. uitbreng of onttrekking uit de vennootschap haalt. Meer...
ONROEREND GOED
Beëindiging onverdeeldheid onroerend goed met uw vennootschap: registratierecht?
Wanneer u samen met een of meerdere andere personen of vennootschappen eigenaar bent van een onroerend goed, en die onverdeeldheid beëindigt, moet er een registratierecht betaald worden, het zgn. verdeelrecht. Is dat een onverdeeldheid met een vennootschap waarvan u aandeelhouder bent, dan is echter in principe het hogere verkooprecht verschuldigd, maar daar is wel een uitzondering op. Hoe zit dat precies? Meer...
ONROEREND GOED
Gebouw kopen van uw werkvennootschap: beter privé of met een vennootschap?
U wilt de aandelen van een werkvennootschap verkopen. In die vennootschap zit een gebouw dat u er vooraf zou willen uithalen door het over te kopen. Doet u dat dan vanuit fiscaal oogpunt beter privé of met een andere (patrimonium)vennootschap? We vatten de belangrijkste fiscale verschillen samen tussen beide opties voor de aankoop en het bezit van het gebouw, een latere verkoop en de vererving of schenking aan uw (klein)kinderen. Meer...
GELD UIT UW VENNOOTSCHAP HALEN
Vastgoed via een dividend uit uw vennootschap halen?
In het vorige nummer legden we uit hoe u een gebouw uit uw vennootschap kunt halen door het te kopen, uw vennootschap partieel te splitsen of een vruchtgebruik vervroegd te beëindigen. U kunt het gebouw ook uit uw vennootschap halen door het als een dividend in natura te laten uitkeren. Welke vennootschapsrechtelijke, boekhoudkundige en fiscale regels gelden voor zo’n dividend? Meer...
PENSIOENOPBOUW
Geen belastbare winst: is een backservicepremie storten soms toch fiscaal zinvol?
Als u al fors fiscaal geoptimaliseerd heeft of bv. zware afschrijvingen heeft lopen, dan maakt uw vennootschap wellicht nog weinig belastbare winst. Kan het dan soms toch zinvol zijn om de beschikbare ruimte binnen uw groepsverzekering of IPT te benutten om een fiscaal aftrekbare backservicepremie te betalen? Wanneer? Meer...
VASTGOED
Een pand uit uw vennootschap halen via een kapitaalvermindering, hoe zit dat fiscaal?
Als uw vennootschap eigenaar is van een pand dat u naar uw privévermogen wilt overbrengen, dan kunt u dat pand natuurlijk aankopen, maar dan moet u de koopprijs en daarnaast ook nog het registratierecht betalen. Het pand aan u laten uitkeren als een kapitaalvermindering in natura, ook wel uitbreng genoemd, is dan vaak financieel voordeliger. Wanneer is zo’n uitbreng mogelijk? Moet uw vennootschap dan belastingen betalen? Hoeveel registratierechten betaalt u dan privé? Wat zijn de voorwaarden om enkel het vast recht van € 50 te moeten betalen? Moet uw vennootschap ook roerende voorheffing inhouden, en zo ja, hoeveel dan? Meer...
ONROEREND GOED
Verhuren aan uw vennootschap: is een ‘private onroerende leasing’ interessanter?
Als u privé eigenaar bent van een pand dat u voor een langere termijn ter beschikking wilt stellen aan uw vennootschap, dan kan het interessant zijn om te werken met een zgn. private onroerende leasing eerder dan met een huurovereenkomst. Wat heeft Cassatie daarover recentelijk gezegd? Aan welke voorwaarden moet de overeenkomst dan vanaf nu voldoen? Hoe wordt u dan privé belast op de vergoeding die u van uw vennootschap ontvangt? Is dat voordeliger dan gewoon huurinkomsten te laten belasten? En kan uw vennootschap dan nog wel evenveel kosten in aftrek brengen? Komt u met zo’n private leasing niet in het vizier van de fiscus en de antimisbruikbepaling? Meer...
ONROEREND GOED
Een pand uit uw vennootschap halen?
Om later een overname te vergemakkelijken, is het vaak zinvol om onroerend goed uit uw vennootschap te halen. Aan de verkoop van een pand hangt echter een stevig prijskaartje, zowel voor uw vennootschap als voor uzelf privé. Is een verkoop van alleen maar de blote eigendom (aan u privé) dan een betere oplossing? Wat zijn daarbij de fiscale aandachtspunten? De mogelijkheden om met onroerend goed aan successieplanning te doen, zijn beperkt. Onroerend goed schenken is duur. Laat u daarom beter uw kinderen de blote eigendom kopen? Is een verkoop aan een aparte management- of patrimoniumvennootschap een optie? Of kiest u beter voor een partiële splitsing? Wanneer is dat mogelijk? Meer...
PATRIMONIUMVENNOOTSCHAP
Aandelen van een patrimoniumvennootschap verkopen is fiscaal misbruik?
Stel dat u over enkele jaren een overnemer vindt voor uw bedrijf, maar dat die niet geïnteresseerd is in de bedrijfspanden. U moet die gebouwen dan afzonderlijk verkopen. Zitten de gebouwen in een patrimoniumvennootschap, dan kan ofwel die vennootschap de gebouwen verkopen, ofwel kunt u de aandelen van de vennootschap verkopen. In het eerste geval zijn er hoge fiscale kosten, in het tweede geval niet, wat u een hogere nettoprijs oplevert. De vraag is dan of de fiscus de verkoop van de aandelen kan aanvechten met de nieuwe antimisbruikbepaling inzake de registratierechten, m.a.w. of de keuze voor een verkoop van de aandelen i.p.v. de onroerende goederen zelf ‘fiscaal misbruik’ is. Het antwoord op die vraag zal afhangen van de concrete omstandigheden... Meer...
PATRIMONIUMVENNOOTSCHAP
Hoe brengt u uw vastgoed het best onder in een patrimoniumvennootschap?
U heeft in de loop der jaren privé nogal wat onroerend goed opgebouwd. U bezit bv. een privéwoning, appartementen of woningen die u verhuurt aan particulieren en een of meerdere bedrijfspanden die u verhuurt aan uw (werk)vennootschap of andere beroepsmatige huurders. Wanneer uw kinderen dit onroerend patrimonium erven, zullen ze op het grootste deel ervan tot ± 30% successierechten betalen. U overweegt nu om in het kader van een successieplanning al uw vastgoed in een (patrimonium)vennootschap te steken en de aandelen daarvan te schenken aan uw kinderen. U kunt het vastgoed in een vennootschap stoppen via een inbreng als kapitaal of via een verkoop. Wat zijn de fiscale gevolgen daarvan en wat doet u het best? Meer...
